第209章叶枫的考核

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“傻子，看呆了？”顾倾城坐进叶枫的车子，微笑说道，“姐姐美吧？我可好打扮了一阵子呢。女为悦己者中。”“据不完全统计，刚刚至少有三个男生只顾看你直接撞到树上了。”叶枫发动了车子，调侃说道，“那么多人喜欢你，我很有危机感啊。”“我呸！说得好听。”被叶枫夸赞，顾倾城眼波流转，目光中都是柔情，隐隐有点小得意，“你还有危机感？你别对我始乱终弃就不错了。身边那么多女孩子，一个个打扮得跟小狐狸精似的。姐姐年老色衰，才有危机感呢。”“我要纠正你。”叶枫把车子开出校门，向1942步行街驶去，“第一，我还没开始乱你呢。何来始乱终弃？要不，咱们找个没人的地儿，先乱那么一乱？”“你你你……你想得美！做你的清秋大梦吧！”顾倾城被他揶揄得脸色通红，心说人家浑身上下都快被你摸了一遍了，还不叫乱啊？“第二。”叶枫面带笑意，续道，“我身边的那些女孩，都是因为工作。我也没得办法。唐顶天对我恩重如山，现在他有难，我不能不帮他吧？你也不希望看到你男人是那种忘恩负义之辈吧？我能对不起唐顶天，就可能对不起你。这找男人啊，人品最重要。”“切。狡辩。”顾倾城不屑说道。叶枫的车子开得很快，有蒋昌烈护着，现在叶枫的车子已经在市局挂了号了，超速违规一律不追究。路人只看到叶枫的车子玩了一个有一个的潇洒漂移，在空气中留下一道残影，给众人留下一个嚣张的背影，如同鬼魅一般地消失在视野之中。“靠！不就是辉腾吗？老子有一辆，老子比你玩的还炫！”一位开着奇瑞扣扣的大叔酸溜溜地说道。“靠，牛人啊，这水平不在那些世界级的赛车手之下啊，是不是传说之中的赛车之神李察到华夏来了。”一个开着保时捷一身范思哲休闲西服的年轻人诧异的道。“哼，又是一个自大无聊的二世祖。不过一辆辉腾而已，也太不知道低调了吧。”一个开着红色宝马的清丽女孩看着绝尘而去的辉腾面带鄙视的道。叶枫当然不知道别人对自己的评价。他直接开车到了东海市著名的1942步行街。在一家环境不错，但是价格还算公道的西式简餐下坐定，叶枫微笑着看着顾倾城，说道：“今天，你点菜。我请你吃饭。”“不是吧，太阳从西边出来了？”顾倾城微笑着看着菜单，抬眼含情脉脉地看着叶枫，打击自己最心爱的男人，“您老不是一只塑料公鸡吗？别说一毛不拔，连点渣都不剩下啊。原来都是我买单的说。”叶枫讪笑，轻轻抿着服务员送过来的红茶。等到微笑听完顾倾城向他嘱咐了一遍不准偷看女生不准劈腿不然就把他大卸八块之类的话，顾倾城已经坐不住了，主动问起叶枫今天到底有什么事情之后。叶枫这才语不惊人死不休地说道：“想不想玩玩上市公司？”“上市公司？”顾倾城诧异，问道。“对。”叶枫用小巧的银色咖啡勺，搅动着杯中的咖啡，“从你的专业角度，你对东海基建怎么看？”“给我出的考题？”顾倾城狡黠地微笑，丹凤眼眯成一弯好看的月牙，然后侃侃而谈道，“从顶天集团到东海基建，东海的不少企业，都有一个共同点毛病，盲目多元化。东海基建名为基建，但其实涉足行业甚广，从酒店、影视娱乐、到能源、电子等等。我看过他们的年报，涉及十三个行业。但是这些行业并没有互补性。也就是，当危机来袭的时候，他们并没有核心现金流来保持财务的稳健。如果萧条，全部萧条，如果繁荣全部繁荣。而且，非专业化，也导致他们效率的降低。”“其实他们的地产可以称作是核心现金流了。”叶枫补充道。东海基建之前靠着市长赵国栋的庇护，能低价拿到很好的地皮，开发以后迅速增值，保持有一条取之不尽的金河，来补贴其他行业。“问题是这种核心现金流能持续吗？”顾倾城肃然说道，一副很较真的样子，“现在没有赵国栋的庇佑，他们还能轻而易举地拿到低价的地皮吗？除了地皮这一点，他们的模式并不先进。”“那如果让你掌控东海基建的话，你会如何处理？我的意思是，从学术的角度来说。”叶枫终于抛出了问题。这也是今天她给顾倾城的考题。谈到专业问题，顾倾城显得很自信，直接无视服务员送来的简餐。对着叶枫侃侃而谈：“第一，去多元化，走专业化道路。根据公司金融1998年的研究成果，相关度低的多元化，会降低公司价值的。直接反应在股市上，就是股价的不断走低。当然，华夏的股民还不成熟，对金融知识也所知甚少。一般都把公司的投资当成一种利好消息，股价反倒上涨。这在世纪初德隆集团扩张最为明显。但是，德隆最后覆灭的宿命也证明了盲目多元化是不可取的，会引起现金流的绷断。”“香港中文大学的杨精初教授曾经从财务稳健的角度盛赞过李家诚的黄河集团的多元化。在我看来，他看的并不明白。第一个是李家诚包括很多香港教父都是在市场竞争不充分的亚太国家开展业务，他们急于抓住市场。第二个是他们已经国际化害怕不同国家政治风云突变，对他们不利。但最重要的是，他们信贷资金来的太容易，成本太低。而国内，则不具备这些条件。你也知道，德隆也是因为信贷收紧才灭亡的。所以，去多元化是必须的。”叶枫缓缓点头。顾倾城的看法和他差不多。问道：“你专业化的话，你留下哪一个产业？”“如果赵国栋还在的话，东海基建地产还是能带来的核心现金流的，我会把其余产业出售、剥离，只留下地产这一个领域。然后优化开发模式……”“你心目中的开发模式是什么？”“你晓不晓得，上世纪曾经有个地产狂人，曾经万科王石叫板过？”“顺驰地产？”“对。顺驰的发展模式就一个字：快！快速拿地，快速开发，快速销售，迅速回笼现金流。但是顺驰也是由于对宏观政策把握不准，才导致了覆灭。当年万科王石曾经批判过顺驰。但是其实现在万科的模式就是学习顺畅。在毛利率不变的情况下，提高资本周转率，则资本收益率会显著提高。所谓薄利多销，这是颠扑不灭的真理。”叶枫微笑着说道：“王石的根基很深。对宏观经济环境的把握，显然是超越一般商人的。当年杨景初在长江商学院上课，当堂发问，台下的哪个企业家从来不向政府官员行贿？应者寥寥无几，只有王石敢于举手。一时间传为美谈。其实他们不知道，王石的岳父王宁是岭南大佬，官至岭南省委副书记。他父亲王辉是南泥湾那首歌里三五九旅王震的铁杆。不是王石不行贿，而是不需要行贿。这种红色家族做生意还需要行贿？”“对。去多元化，走多元化道路，强化内部管理。抓住核心现金流，加快开发速度，提高资本周转率。同时在宏观经济形势上把握要更加具有预见性。就是我对东海基建的战略建议。”顾倾城微笑着总结道。阳光和煦，撒在顾倾城那似笑非笑的脸上，微风吹过，顾倾城的乌黑的发丝轻轻扬起。姣好的容颜，雪白的肌肤，面带微笑，睿智自信，具有异样风情的丹凤眼微微向上斜飞，顾倾城整个人有着一股特别的气质。叶枫忽然发现，这个侃侃而谈的顾倾城比平日里还要漂亮几分。“叶枫，你问我这么多关于东海基建的问题干嘛？”顾倾城看叶枫不再发问，拿起银色刀叉，开始切割牛排，小口小口地塞进嘴巴里，慢慢咀嚼。“这是一场考核。”叶枫品尝着美味无比的牛排，笑着说道，“你通过了。当然，我们是双项选择，如果你不愿意的话，你可以拒绝。”“神神叨叨，听得我云里雾里。”顾倾城嗔道。媚态横流地瞪了叶枫一眼。“好吧。我明说吧。我想你到东海基建当总裁。”叶枫微笑说道。“对不起，我还是有点不明白。”顾倾城也严肃起来。皱眉问道。叶枫微笑说道：“现在，我已经获得了东海基建的控制权，掌握了百分之四十多的流通股。不过，这些股份分散在许多个子公司里，持股比例都没有超过百分五，现在还没有在交易所举牌公告。如果我把这些股份都放到一家公司里，那么，这家公司就可以说是东海基建的母公司。我，就占据了在东海基建的最重要的一个董事席位。按照持股比例，毫无悬念的就是董事长。而我需要一个总裁。思来想去，我认为你最适合这个岗位。宏观上，你在国有金融机构工作过，熟悉国内金融环境。微观上，在大学内从事公司金融的教学，对公司治理也有一套。所以，你来当总裁最为合适……”随着叶枫的叙述，顾倾城的脸色变得越来越惊愕，最后，她的小嘴长得圆圆的，成了一个可爱的O形，眼睛里写的都是震惊。

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